大彎北段 建案廣告陷阱多，民眾買(mǎi)房多查證 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
大彎北段 建案廣告陷阱多，民眾買(mǎi)房多查證
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  • 大彎北段 建案廣告陷阱多，民眾買(mǎi)房多查證
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市大彎北段商業(yè)區(qū)建商違規(guī)蓋住宅，不實(shí)廣告誤導(dǎo)民眾購(gòu)屋，北市地政再度發(fā)布警訊，呼籲民眾買(mǎi)房前多問(wèn)多看多查證，以維護(hù)自身權(quán)益。地政局提出呼籲表示：「違規(guī)商業(yè)宅買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房學(xué)會(huì)這3招，保障交易安全不受騙」。
 
地政局表示，北市大彎北段依照都市計(jì)畫(huà)規(guī)定為商業(yè)區(qū)不得作住宅，但該區(qū)開(kāi)發(fā)以來(lái)建商多違規(guī)蓋住宅並委託代銷(xiāo)業(yè)者銷(xiāo)售，民眾在不理解法規(guī)限制的情形下，再加以部分建商及代銷(xiāo)業(yè)者廣告不實(shí)的矒騙下，幾乎是花了一生積蓄卻買(mǎi)了一間因?yàn)檫`規(guī)使用面臨被裁罰的違規(guī)宅，因?yàn)檫`規(guī)使用涉違反都市計(jì)畫(huà)法第79條第1項(xiàng)規(guī)定，都發(fā)局將處新臺(tái)幣6萬(wàn)至30萬(wàn)元之罰鍰。
 
有關(guān)該區(qū)預(yù)售屋建案，如「大直滙」於網(wǎng)路廣告平臺(tái)上訴求該案建案特色為捷運(yùn)宅，以及大直水岸名人居所等不實(shí)廣告文字，已涉違反公平交易法第21條規(guī)定，地政局2018年5月17日已檢送相關(guān)資料移送行政院公平交易委員會(huì)立案辦理並刻正查處中，如違規(guī)屬實(shí)，依公平交易法第42條規(guī)定可處刊登不實(shí)廣告之建商及代銷(xiāo)業(yè)者新臺(tái)幣5萬(wàn)元至2500萬(wàn)元以下罰鍰，而令屆期仍不停止、改正其行為或未採(cǎi)取必要更正措施者者，可按次處罰10萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元以下罰鍰?，F(xiàn)該不實(shí)廣告雖已下架，仍提醒消費(fèi)者注意。
 
地政局亦將歷年建商及代銷(xiāo)業(yè)者因廣告用途不實(shí)移送公平會(huì)裁罰情形清單及大彎北段商業(yè)區(qū)及娛樂(lè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)廣告用途不實(shí)裁罰統(tǒng)計(jì)表公佈，提供民眾參考，提醒民眾如有發(fā)現(xiàn)任何建商或代銷(xiāo)業(yè)者及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)之不實(shí)廣告，均可檢附事證向公平交易委員會(huì)或地政局檢舉，共同維護(hù)民眾買(mǎi)屋權(quán)益。
 
地政局呼籲民眾上地政局官網(wǎng)學(xué)會(huì)以下這3招，於購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋前確實(shí)查明相關(guān)資訊，以保障自身權(quán)益：
 
第1招--進(jìn)地政雲(yún)查實(shí)價(jià)登錄資訊，了解周邊行情再看屋，才不會(huì)當(dāng)冤大頭。
第2招--地政局為便利民眾查詢(xún)，全國(guó)首創(chuàng)「臺(tái)北市預(yù)售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業(yè)者契約內(nèi)容，歡迎民眾多加利用。
第3招--提醒市民簽約前務(wù)必上地政局官網(wǎng)查詢(xún)各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，或至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)查詢(xún)預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)範(fàn)本或應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢(xún)或檢舉。
 
另地政局所屬中山地政事務(wù)所已於2015年9月1日建置土地參考資訊檔，依土地使用分區(qū)不同分別記載內(nèi)容：「娛樂(lè)區(qū)(供娛樂(lè)健身使用不得作住宅使用)」、「商業(yè)區(qū)(供一般商業(yè)使用,不得作住宅使用)」地政局並進(jìn)一步於2018年3月5日建置大彎北段土地及建物參考資訊檔，記載內(nèi)容「本案建築基地位於都市計(jì)畫(huà)規(guī)定不得作住宅地區(qū)，應(yīng)依都市計(jì)畫(huà)規(guī)定用途不得擅自變更住宅使用」。民眾均得向地政事務(wù)所臨櫃或網(wǎng)路申請(qǐng)(利用臺(tái)北智慧地所系統(tǒng)或市民e點(diǎn)通或臺(tái)北地政雲(yún))閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買(mǎi)賣(mài)物件資訊，以維護(hù)自身不動(dòng)產(chǎn)交易安全。